通常查封到拍賣約一年時間，因為法院要走案件審理、裁決、選評估公司、評估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程。

按照民事訴訟法司法解釋第四百八十七條規(guī)定：人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行版存款的期限不得高于一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得高于兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得高于三年。拍賣的時間一般也就是上述規(guī)定權(quán)的期之內(nèi)。

購買拍賣房產(chǎn)的注意事項有哪些

1、做好財政預(yù)算。

購買拍賣的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預(yù)先對自己的經(jīng)濟實力有個準(zhǔn)確的判斷。

如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔(dān)保公司數(shù)額不小的擔(dān)保費，這些事項都得提前了解清楚。

2、市場行情提前了解。

購買拍賣房產(chǎn)需求足夠的謹(jǐn)慎，對市場做了認(rèn)真的調(diào)查和有了準(zhǔn)確的判斷之后再出手。小編從很多案例中發(fā)現(xiàn)，很多購房者在買到拍賣房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價值不高，這是很不明智的。方式有風(fēng)險，買賣需謹(jǐn)慎。

3、參與拍賣需要掌握的技巧。

(1)提前做好財政預(yù)算，提前對房產(chǎn)做了解并有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，高于可承受范圍堅決不可舉牌，一定要冷靜謹(jǐn)慎，不要受到環(huán)境的影響。

(2)一般以起拍價成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣的時候不要只看起拍價，要詳細(xì)實地調(diào)查了解標(biāo)的物地理位置、市場租金、市場售價情況。

(3)拍賣前好對房產(chǎn)的情況做一個詳細(xì)的了解，比如;在物業(yè)管理處詳細(xì)了解其是否有欠管理費、水電費情況。

(4)計算成本的時候一定要把交易稅費都算上，因為交易稅費也是一筆不小的數(shù)目。