房貸沒有還清可以抵押貸款，住房在還貸中表示住房已經(jīng)為銀行設(shè)定了抵押，再次抵押貸款需要滿足一定條件：首先需要如實(shí)告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過的事實(shí)。其次二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得高于其抵押物的價值，也不得高于抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價值。

住房抵押貸款要注意什么?

1、住房抵押貸款注意抵押房產(chǎn)類型。

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否可以辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關(guān)資料到市住房置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，要注意外地人是不可購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不可辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是住房共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理住房所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在住房置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧舆w戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在住房置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

2、住房抵押貸款注意利率的挑選。

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，首要挑選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、住房抵押貸款注意簽好購房合同。

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不可辦理住房所有權(quán)證也不可辦理貸款;

4、住房抵押貸款注意收入證明的開據(jù)。

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;住房置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。

5、收入不穩(wěn)定的購房貸款。

如果因抵押人的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)抵押人的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個體戶和出租車司機(jī)這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在住房置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理住房貸款，這里的政策相對寬松。

6、外地人辦理房產(chǎn)貸款的注意事項(xiàng)。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶口證明(有的銀行還要求辦公證);而住房置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。