全款買房不是一次性全部給開發(fā)商，通常整個(gè)過程分為三次支付。首先是簽合同前交的定金，具體多少需要商議，簽完合同后交50%的房款(包括定金)。然后是辦理過戶的當(dāng)天交45%的房款。最后是等房產(chǎn)證下來后交剩下的5%房款。在實(shí)際操作中，交納的金額和時(shí)間可能會(huì)存在一定的差異。

全款買房有什么優(yōu)勢

1、全款買房更省錢

對于開發(fā)商來說，肯定更喜歡全款?，F(xiàn)在的新房大多為期房，也就是住房只裝修了一部分就開始賣房了，很多開發(fā)商根本沒有足夠的資金賣現(xiàn)房，開發(fā)商都想著早日回籠資金用于還銀行貸款和支付工程款。如果是全款購買，在簽訂合同就能拿到全款，如果是貸款購房，簽訂合同后可能幾個(gè)月才能拿到尾款，開發(fā)商自然更喜歡全款買房的購房者。全款買房一般都會(huì)比貸款買房優(yōu)惠更大，比如貸款優(yōu)惠3%，全款可能優(yōu)惠6%，100萬的房子可能直接優(yōu)惠幾萬元。對于普通家庭來說，可能需要幾個(gè)月才能掙幾萬元。除了房價(jià)上的優(yōu)惠，全款可以節(jié)省很多的利息。

2、全款買房流程更簡單

全款買房流程是非常簡單的，簽訂完購房合同就等著交房就行了。貸款買房的流程則復(fù)雜很多，需要去銀行簽訂貸款合同，還需要準(zhǔn)備銀行貸款的資料，然后等待房貸審批，審批通過再等待放款，放款完成才開始還房貸。貸款買房一般要往返售樓部和銀行好幾趟。

3、全款買房出售更簡單

雖然現(xiàn)在很多買房的都是剛需購房者，是買來自住的。但是誰也不可保證這套房子就會(huì)住一輩子，有可能沒多久就會(huì)想著出售。全款房沒有抵押且沒有任何限制時(shí)，隨時(shí)可以辦理過戶手續(xù)。如果是貸款買的房，在出售時(shí)需要將房貸還清才能辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在提前還房貸都需要提前預(yù)約，會(huì)耽擱較長的時(shí)間。所以全款房出售是最簡單的。

全款購房有什么缺點(diǎn)

1、全款購房對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。

2、如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略可以掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。

3、購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果買到了沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。