根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

房產(chǎn)證該如何辦理

第一，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司做好了初始登記，我們可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，也可以去房管局查詢，如果購(gòu)房的時(shí)候可以約定，在合同上就更加完善了。

第二，申領(lǐng)住房權(quán)登記申請(qǐng)表，我們可以先詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)準(zhǔn)備好相應(yīng)的蓋好章的表格，我們自己填一下就可以。如果開(kāi)發(fā)商不提供，我們可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)即可，填寫(xiě)完畢后找開(kāi)發(fā)商蓋章就可以。

第三，拿到測(cè)繪表，有三個(gè)渠道可以拿到測(cè)繪表，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，二是開(kāi)發(fā)商定向的住房面積及計(jì)量單位。三是找登記部門(mén)測(cè)繪住房面積。

第四，繳納相關(guān)稅費(fèi)，我們需要繳納的費(fèi)用包括維修基金和契稅。一是去銀行代繳，二是到房管部門(mén)自行繳納。

要注意的是，費(fèi)用繳納完畢后，繳費(fèi)憑證千萬(wàn)要記得保存好，這兩個(gè)繳費(fèi)憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件，丟失的話會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證。

第五、將準(zhǔn)備的材料遞交資料，包括身份證申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、測(cè)繪表、契稅、完稅證明、專項(xiàng)維修資金等，不同的地方要求有所不同，我們可以提前詢問(wèn)清楚。

第六，領(lǐng)取房產(chǎn)證，提交完資料之后，房管部門(mén)會(huì)給我們相應(yīng)的通知書(shū)，通知書(shū)上會(huì)有具體的領(lǐng)取時(shí)間，我們按時(shí)去領(lǐng)取就可以了。一期繳納印花稅、工本費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，要注意的是一定核對(duì)好房產(chǎn)面積、位置、權(quán)利人姓名等信息。

第七、辦理抵押，去相應(yīng)的貸款銀行辦理抵押登記需要準(zhǔn)備的文件、國(guó)有土地使用證、抵押合同、住房產(chǎn)權(quán)證等等。如果住房為共同擁有的話，另需要共有權(quán)證和共有人抵押的書(shū)面文字，辦理結(jié)束后，如果合同有約定的話，將產(chǎn)權(quán)證交給銀行抵押就可以了。通過(guò)以上的步驟，我們就可以自己去辦理房產(chǎn)證了。

總而言之，自己辦理和開(kāi)發(fā)商去辦理其中各有利弊，自己的話拿到房產(chǎn)證的時(shí)間比較快，但需要我們跑的地方比較多，比較麻煩，開(kāi)發(fā)商辦理的話我們比較省心，不用去來(lái)回跑，但有可能就是開(kāi)發(fā)商故意拖延拖的時(shí)間比較長(zhǎng)，就比較糟心了，所以這個(gè)還需要我們自己去平衡。