1、由商業(yè)貸款產(chǎn)生

購房人或公司向銀行貸款購房或用于公司經(jīng)營，但不可如期如數(shù)償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現(xiàn)來償還銀行的貸款。

2、由民間借貸產(chǎn)生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不可還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不可直接取得抵押房產(chǎn)，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執(zhí)行甲方的抵押物，通過拍賣變現(xiàn)來還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請強制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來償還債務。

3、由金融犯罪產(chǎn)生

金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人。

4、由司法沒收產(chǎn)生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)所得全部上繳國庫。

5、由無主財產(chǎn)產(chǎn)生

指的是無人認領的房產(chǎn)，拍賣所得需上繳國庫。

法拍房價格怎么確定

1、當事人議價優(yōu)先

法院在拍賣前，與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進行商議，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用于涉案當事人不多，協(xié)議結果容易達成一致。如果協(xié)議價格合理合法，就會作為住房的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮采取其他方式。法院會優(yōu)先組織當事人商議財產(chǎn)價格的參考價，并確認一拍、二拍的起拍價，若商議一致的，雙方可以提交書面議價結果給法院，但議價價格應遵循市場基本行情，以避免虛假拍賣或損害第三人利益。

2、議價不成，具備條件的進行定向詢價

如果雙方達不成或不可議價，且財產(chǎn)有計稅基準或政府定價方式的，法院可以向財產(chǎn)所在地有關機構進行定向詢價來確認拍賣參考價。

定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內(nèi)給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。

3、網(wǎng)絡詢價

目前網(wǎng)絡詢價只需要法官登錄平臺，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由于住房的價格影響因素較多，網(wǎng)絡數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動，三個平臺對同一套住房價格估價有時差異較大，最終的評估價格會取三者的均價。這個看似公開公正的方式，其實有著巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況，而且三個平臺之間價格存在差異，不如由評估公司定價來得準確。

4、議價或詢價不成，則委托評估

評估公司，是指專門評估房產(chǎn)價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會采取搖號方式挑選評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告中會詳細記錄評估房產(chǎn)的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實，準確性高達85%。通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。