我們的房子可以在市面上拍賣也可以通過(guò)中介的方式售賣出去，拍賣的話可能說(shuō)房子的空間比較高，得到的費(fèi)用也比較多，那么，首先我們就要了解一下法拍房的弊端是什么了，先把它的缺點(diǎn)都搞清楚了，然后再?zèng)Q定要不要拍賣自己的房子，并且，也要知道法拍房的產(chǎn)生原因。接下來(lái)看介紹。

法拍房的弊端是什么

產(chǎn)權(quán)不明：首先要確認(rèn)是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問(wèn)題造成跑路，競(jìng)買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。

在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確地告訴購(gòu)買者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因。住房瑕疵：在對(duì)住房進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此需要想競(jìng)拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房。

但是法拍房看房并簡(jiǎn)單，如果競(jìng)拍人一旦作出競(jìng)買決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵則不擔(dān)任何責(zé)任。費(fèi)用不明確：由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人但承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

法拍房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款；

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。

看了這篇文章的詳細(xì)介紹之后，我們主要了解了一下法拍房的弊端是什么，一般的話拍賣的房子都是產(chǎn)權(quán)不明，也就是說(shuō)不知道它的產(chǎn)權(quán)證上面寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，即使把這套房子拍賣下來(lái)了也可以難過(guò)戶，很有可能會(huì)存在一房多賣的情況，而且，我們也知道了法拍房產(chǎn)生的原因有什么。