提前還房貸后月供是否會發(fā)生變化，主要在于客戶的挑選：

1.如果在提前償還部分房貸后挑選縮短還款期限，自然是保持每月月供不變;

2.如果在提前償還部分房貸后挑選保持還款期限不變，則可以相應縮減每月月供。

而房貸提前還了一部分后月供或還款期限之所以可以有所變化，是因為后續(xù)貸款利息將不再按照貸款總額來計算，而是按照剩余未還本金來計算，如此一來，利息就會有所減免。大家要注意：

1.挑選縮減每月月供，將相應減輕客戶每月的還款壓力;

2.挑選縮短還款期限，可以更早地結(jié)清債務。

各有各的好處，客戶可以根據(jù)自身需求來進行挑選。而客戶挑選提前還款的時間越靠前，房貸可以減免的利息也就會越多。反之，若等到還款后期才進行提前還款操作，屆時利息已經(jīng)還的差不多了，并不可減免多少利息，而后續(xù)挑選縮減月供自然也減不了多少。

商業(yè)貸款提前還款利息怎么算?

提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日;部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。

商業(yè)貸款的利息=剩余本金×月利率，如果提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。