共有產(chǎn)權(quán)適用是很多人關(guān)心的問題。共有產(chǎn)權(quán)房也是大多數(shù)人關(guān)注的問題。政府部門推出這項(xiàng)全新的政策以后就引起了很多人的關(guān)注。共有產(chǎn)權(quán)房與政府有關(guān)，一般情況下，價(jià)格是比較低的。房地產(chǎn)的繼承權(quán)公證必須要到房地產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行申辦。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)適用問題中有一個(gè)重要的問題就是住房產(chǎn)權(quán)的繼承問題。共有產(chǎn)權(quán)適用問題，小編也整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問題。接下來(lái)，就讓我們看一看共有產(chǎn)權(quán)適用的問題吧。

共有產(chǎn)權(quán)適用中的繼承產(chǎn)權(quán)問題

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)適用問題中有產(chǎn)權(quán)的繼承問題。第一點(diǎn)是共有權(quán)證上必須要明確產(chǎn)權(quán)的比例，同時(shí)還應(yīng)該按照比例繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。第二點(diǎn)是共有權(quán)證上未明確產(chǎn)權(quán)比例的，是屬于共同共有的，如果有遺囑的話，可以按照遺囑繼承住房的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)適用還要注意這個(gè)問題。第三點(diǎn)是必須要按照住房產(chǎn)權(quán)的共有人處分原則來(lái)繼承共有的住房產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)適用問題還要注意這些，如果是處分按照份共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，應(yīng)該要按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)住房享有使用、收益還有處分的權(quán)利，同時(shí)也要按照份額分擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

按份共有的雙方都是可以將自己的份額分出或者是轉(zhuǎn)讓的，但是任何一方如果不經(jīng)他方同意的話，都是不可以擅自處分住房的，而且在同等的條件下，另一方是有優(yōu)先獲得權(quán)的。共有產(chǎn)權(quán)適用還有這些問題，如果是處分共同共有關(guān)系的雙方住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，由于兩個(gè)所有者對(duì)住房享有平等的所有權(quán)還有承擔(dān)共同的義務(wù)都有特殊的規(guī)定，因此，在這種關(guān)系存續(xù)的期間，任何一方如果擅自處分住房都是屬于無(wú)效的。當(dāng)這種關(guān)系終止的時(shí)候，應(yīng)該要按照友好、商議的原則對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。如果有協(xié)議的話，可以按照協(xié)議進(jìn)行處理;如果沒有協(xié)議的話，可以根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，同時(shí)還要考慮到共有人對(duì)住房的貢獻(xiàn)大小問題。還要適當(dāng)?shù)卣疹櫣灿腥松a(chǎn)、生活的實(shí)際需要等具體的情況。

產(chǎn)權(quán)繼承公證要什么手續(xù)

共有產(chǎn)權(quán)適用中，產(chǎn)權(quán)繼承公證是非常重要的。第一是申請(qǐng)登記工作。住房繼承的時(shí)候，進(jìn)行房產(chǎn)的分割還有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)候應(yīng)該要根據(jù)住房分割的情況在分割后的三十日內(nèi)向住房主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)手續(xù)。同時(shí)還要向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人的死亡證明書，住房權(quán)屬的證明書，公證書還有遺產(chǎn)分割協(xié)議書或者是法院的判決書、調(diào)解書，原住房的所有權(quán)證，原土地的使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明。

共有產(chǎn)權(quán)適用規(guī)定，如果有棄權(quán)者的話還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備以后，登記機(jī)關(guān)就可以進(jìn)行受理相關(guān)證件了。第二點(diǎn)是權(quán)屬審核工作。一般情況下，登記機(jī)關(guān)需要對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行審核，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件都是非常重要的。共有產(chǎn)權(quán)適用還有第三點(diǎn)，公告也是非常重要的。一般情況下要對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案還有相關(guān)的資料以及證件進(jìn)行公告，征詢異議，核實(shí)證據(jù)，以防出現(xiàn)問題。如果沒有異議的話，可以進(jìn)行核準(zhǔn)登記工作。共有產(chǎn)權(quán)適用還要注意這些問題，核準(zhǔn)登記，頒發(fā)住房權(quán)屬證書也是非常必要的?！冻鞘凶》繖?quán)屬登記管理?xiàng)l例》中還有新的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)如果自受理登記申請(qǐng)的話，可以在一個(gè)月做出相應(yīng)的規(guī)定。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)適用的問題就是這么多，希望可以幫助到大家。