商轉(zhuǎn)公要先結(jié)清商業(yè)貸款是因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)銀行貸款一樣，本質(zhì)上屬于抵押貸款，所以抵押物是前提，沒(méi)有抵押物就無(wú)法獲取貸款。若借款人之前在銀行辦理了商業(yè)貸款，房產(chǎn)證就已經(jīng)抵押給銀行，不還清商業(yè)貸款，就無(wú)法解除商業(yè)銀行的住房抵押權(quán)。那么，借款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，由于沒(méi)有抵押權(quán)證，也就無(wú)法啟動(dòng)和辦理。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件有哪些

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意：購(gòu)房者在買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款的時(shí)候肯定都是通過(guò)銀行去辦理的，所以當(dāng)購(gòu)房者想要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款的時(shí)候就一定要和銀行那邊溝通，因?yàn)榘l(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，所以大家一定要去銀行解了解清楚相關(guān)的手續(xù);

2、滿(mǎn)足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求：如果購(gòu)房者想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么還需要去了解清楚自己當(dāng)?shù)毓e金管理中心對(duì)于貸款方面的要求，購(gòu)房者如果想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，那么肯定也要達(dá)到公積金管理中心的要求才行，這些要求在不同的地方也會(huì)有所不同，具體要如何執(zhí)行?購(gòu)房者可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)章制度來(lái)執(zhí)行;

3、所購(gòu)房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證：在購(gòu)房者辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，還需要出示購(gòu)房者所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證明才行，出示產(chǎn)權(quán)證明也是購(gòu)房者在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)必不可少的流程，這是因?yàn)殂y行需要購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)證明來(lái)做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅?lái)執(zhí)行。