《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商品房一般都是建在國有土地面上的住房，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。

購買商品房的注意事項(xiàng)是什么

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)危?/p>

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個(gè)開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實(shí)的廣告也會(huì)寫在其中，所以在買房時(shí)不可一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所購住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格：

如所購住房屬于期房，那么在購房時(shí)要注意該住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開發(fā)商交《住宅使用方法書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意住房面積：

購買商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購住房面積在交房后沒有付錢的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全：

在購買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個(gè)證，那么該房就不可購買。因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)買房者來說就沒有保證。