關(guān)于2018年的房價走勢眾說紛紜，各類專業(yè)機構(gòu)、專業(yè)人員紛紛現(xiàn)身說法，隨著最嚴(yán)房地產(chǎn)控制政策的出臺，火熱的房地產(chǎn)市場也逐漸進入了冷卻期，那么在未來的2018年，房地產(chǎn)市場將何去何從?房價是漲還是跌呢?

根據(jù)25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年投資策略”報告的顯示，房地產(chǎn)市場正在邁入一個新的階段：

在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情;在調(diào)控政策上，平穩(wěn)推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續(xù)維持;在行業(yè)競爭上，則是馬太效應(yīng)，公司與公司之間的差距拉大，強者越強。

而我們普通老百姓最關(guān)心的房價，有很大的機率是降不下來的。關(guān)于2018年房價，多家專業(yè)機構(gòu)們一致認(rèn)為，在全國范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會大。在全國范圍的普遍微漲之中，不同區(qū)域和城市同樣會和銷量一樣，出現(xiàn)價格上的細(xì)微分化。

早前，任志強曾公開表示：“我說話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這十年預(yù)測房價都預(yù)測對了”。每次調(diào)控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎?很顯然，他已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質(zhì)。

同樣是1月9日，任志強開年首談房價，在關(guān)于今年房價走勢上任志強稱，“2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不可再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的?！?

對于房價，瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤則稱，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續(xù)往上漲的預(yù)期空前強烈。

全國樓市已經(jīng)擺脫2015年和2016年的平穩(wěn)發(fā)展，房價猶如脫韁的野馬在2017年屢創(chuàng)新高，隨著2017年下半年調(diào)控政策的執(zhí)行，到現(xiàn)在來看已經(jīng)初見成效。

目前在很多城市中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭已過，房源銷售已經(jīng)完畢，除了部分樓盤較受關(guān)注以外，大部分基本都是坐等交房狀態(tài)，也就是說房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入一個平穩(wěn)時期，但從目前樓市庫存量和價格趨勢來說，上漲的可能性還是很高的。2018年樓市總基調(diào)“房子是用來住的”不變，伴隨著預(yù)售機制的調(diào)控，國家是否還將出臺一系列樓市相關(guān)的政策呢?