2018年大家關(guān)注的熱點(diǎn)問題依舊是房價(jià)，在近十幾年里房價(jià)的飛速發(fā)展，徹底改變了我們對(duì)于房子的認(rèn)知，以前總認(rèn)為房子就是用來住的，一家人和和美美過日子的地方，但是隨著房價(jià)的飆升，一度讓普通的老百姓很迷茫，少數(shù)人因?yàn)槌捶扛涣耍罱K為它買單的卻是普通老姓，那么2018年房價(jià)真的會(huì)降嗎?我們來從權(quán)威人士的口中了解一下。

2018年1月底任志強(qiáng)在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講，整個(gè)演講過程不到10分鐘便匆匆下臺(tái)，即使是短短的幾分釧，他所談及的內(nèi)容依舊引起了現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。

首先由于政策的不確定性因素太多，任志強(qiáng)表示，嚴(yán)格來說2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是無法預(yù)測(cè)的。假設(shè)按照現(xiàn)有的政策不變，比如說房地產(chǎn)的政策不變、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的杠桿政策不變。預(yù)計(jì)樓市將會(huì)有如下走勢(shì)。

第一2018年的房地產(chǎn)投資一定會(huì)下降，而增速下降的幅度很有可能是穩(wěn)中有降。

第二房地產(chǎn)的開發(fā)面積會(huì)下降。從2017年竣工的情況來看并沒有好轉(zhuǎn)，賣出去的房子將近11億平米，但竣工的卻只有10億多點(diǎn)。

第三是大家最為關(guān)注的一點(diǎn)，房價(jià)下降的城市將會(huì)越來越多。說到這一點(diǎn)，任志強(qiáng)表示“我說的這三個(gè)你們可以猜一猜，看看今年的發(fā)展結(jié)果是不是?！苯又忉尩?，去年年初全國平均房價(jià)超一萬的有19個(gè)城市，但是到去年年底平均房價(jià)超一萬的就發(fā)展到了41個(gè)，數(shù)量上翻了一倍。這其中有9個(gè)重點(diǎn)城市由于政府加壓，房價(jià)是下降的。所以說到了2018年假如政策不變的情況下，房價(jià)下降的城市可能會(huì)有所增加，不止是9個(gè)，很可能會(huì)更多。

另外還有很重要的一點(diǎn)，2017年棚戶區(qū)改造工程有6萬多套住房，在今年有所下降，大概影響到總銷量的百分之二十四，如果今年減少了棚戶區(qū)改造的數(shù)量，對(duì)于房地產(chǎn)數(shù)量和投資都將產(chǎn)生重大影響。

從任志強(qiáng)的講話里我們不難看出，政府對(duì)于房價(jià)的調(diào)控已經(jīng)初顯成效，在2018年這種調(diào)控政策持續(xù)的情況下，會(huì)有更多地方的房價(jià)下降，房地產(chǎn)泡沫也會(huì)逐漸消除。政府行為旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，所以一切的變化都要在穩(wěn)定的前提下進(jìn)行，即使房價(jià)有所下降也決不會(huì)是暴跌，極大的可能是房價(jià)在平穩(wěn)中逐步回歸正常。