俗話常說(shuō)上有天堂下有蘇杭，這可是對(duì)蘇杭美景極大的贊譽(yù)，素以風(fēng)景秀麗而著稱的蘇州是一座宜居城市，很多朋友想在此定居，過(guò)去幾年間蘇州的房?jī)r(jià)一直高居不下，隨著國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，2018年蘇州的房?jī)r(jià)將會(huì)是何走向?

自2002年起十幾年的房?jī)r(jià)波動(dòng)我們可以看出，房?jī)r(jià)走勢(shì)大概處于三至四年一輪回的模式，從微漲到大漲再到微跌繼而橫盤聚勢(shì)。然后又是新一輪的整盤上攻重新大漲。每次上漲首當(dāng)其沖的就是全國(guó)一線城市，繼而涉及到二三線，隨著波動(dòng)的不斷蔓延，其勢(shì)頭也是逐漸減弱。

根據(jù)歷年來(lái)的數(shù)據(jù)可以看出2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢(shì)，因?yàn)樨泿藕臀飪r(jià)的增長(zhǎng)都是不可逆的。2018年，樓市繼續(xù)上漲的概率極大，不確定的只是幅度!政府可以容忍房?jī)r(jià)不漲或微漲，但絕對(duì)不會(huì)容忍再來(lái)一個(gè)大漲之年滴!2018年將會(huì)是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過(guò)熱的城市會(huì)在18年蟄伏消化過(guò)高的漲幅。

2017年是史上最嚴(yán)調(diào)控年，預(yù)計(jì)2018年政策松動(dòng)的可能性非常小，買房所要付出的成本將越來(lái)越高，而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是噩耗，哀嘆曾經(jīng)為何不聽(tīng)勸!

另外住房租賃政策的實(shí)施，加上政府的大力支持，對(duì)于現(xiàn)階段的樓價(jià)影響也至關(guān)重要。比如上海就需要在五年內(nèi)新建70萬(wàn)套永久租賃住宅，在很多外環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段，規(guī)劃好了土地，低價(jià)賣給大國(guó)企地產(chǎn)們(遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià))，然后由國(guó)企們來(lái)建公租房，為此，上海犧牲了數(shù)百億土地拍賣收入。

7隨著這些新租賃住宅的入市，而造成住宅房源越來(lái)越少，對(duì)于蘇州這樣的熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，并不缺少人才涌進(jìn)，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，終究要買一套屬于自己的房子。如此情況下需求不減少，供應(yīng)卻相對(duì)在減少，一旦政策放寬，房?jī)r(jià)又要開始翻倍上漲。

最終為房?jī)r(jià)買單的終究是普通老百姓，對(duì)于蘇州這樣一城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不可降得太低，而失去它作為一二線城市的“成本競(jìng)爭(zhēng)力”，當(dāng)前維持橫盤，使得房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定地發(fā)展才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)!

當(dāng)前調(diào)控的一年來(lái)，房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有下降，想要改變大部分人的傳統(tǒng)觀念需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，想要以租代售并不是那么容易被更多的人接受。只要當(dāng)前的高壓政策一旦有松動(dòng)的跡象，就是新一輪上漲到來(lái)的時(shí)候。