農(nóng)村修建的私房基本上都是沒有房產(chǎn)證的，只能辦理土地證，但在住房買賣中一般看中的都是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就不可辦理住房的過戶手續(xù)，這也就意味著自己購買的住房并沒有過戶到自己名下，會出現(xiàn)很多的問題，那么私房沒有房產(chǎn)證能賣嗎，私房沒有房產(chǎn)證怎么出手呢？

私房沒有房產(chǎn)證能賣嗎

１、沒有房產(chǎn)證的住房需要看住房的實(shí)際情況來斷定住房是否能進(jìn)行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。

２、未依法登記權(quán)屬證書的住房不可進(jìn)行上市交易，不可抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不可獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險。

私房沒有房產(chǎn)證怎么出售

１、雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

２、符合上市的條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

３、合同備案以后，就可以進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費(fèi)有：個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。

４、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

５、稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結(jié)果通知了。

以上就是關(guān)于私房沒有房產(chǎn)證能不可賣以及私房沒有房產(chǎn)證怎么出售的介紹了，私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進(jìn)行過戶，所以簽署的住房買賣合同是證明住房交易發(fā)生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。