1、開(kāi)發(fā)商原因造成貸款辦不下來(lái)，可以退房。比如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況下，貸款審批是不可通過(guò)的，這種情況屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，可以退房。

2、購(gòu)房者自身問(wèn)題造成貸款辦不下來(lái)，不可退房。比如因?yàn)樘峁┑馁Y料不真實(shí)，或貸款人征信不合格等貸款人自身原因造成的，是不可申請(qǐng)退房的。

3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議退房，商議不成，合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

買(mǎi)房可退房的情況

1、延遲交房：

一般高于3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積偏差高于3%：

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題：

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。