若新房能合法取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓的時候告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果住房已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

賣房注意事項

1、必須在二手房交易之前確認(rèn)所有者的真實身份

在簽訂合同之前，買方和賣方必須首先檢驗締約方的真實性，主要是為了核實房主的身份。因此，所有者證書的真實性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是如果買方和賣方在沒有第三方作為中間保證的情況下自行進行交易，問題需要是由買方造成的。

2、簽訂二手房銷售合同時，必須明確雙方均有違約責(zé)任。

二手房銷售合同中違約賠償金的比例已明確說明，但沒有具體的付款時間付款。這將造成違約方延遲付款時間，從而減少該條款的實際約束力和執(zhí)行力。應(yīng)當(dāng)在實際支付應(yīng)付款之日起__天內(nèi)(從賣方實際交付住房之日起)，增加買方向賣方(買方)支付的違約賠償金，以確保最終執(zhí)行合同條款。

3、必須注明付款，轉(zhuǎn)賬時間

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要指定買方的付款時間，最后一次付款的付款時間取決于物業(yè)轉(zhuǎn)移的日期，因此買方有權(quán)知道該物業(yè)的轉(zhuǎn)移時間。如果逾期，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況履行住房銷售合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間

這是買方應(yīng)該注意的房子的附屬問題。這是“送貨上門”中的一個重要條款。它必須指明水，電，煤氣，財產(chǎn)，供暖和其他費用的交付日期。因為清算交接時間是明確劃分責(zé)任的關(guān)鍵，如果是公共住房交易，對于支付時間和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，供暖和其他費用，原房主的單位有一些既定的要求和變化，賣方需要合作，并且合同中應(yīng)明確說明需要簽署的買方協(xié)議等。

5、與中介公司簽訂合同時，您必須有代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效保護買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年增加。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受到消費者的關(guān)注。當(dāng)買方和賣方簽訂合同時，他們必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確說明代理費的目的。

6、通過中介公司買房必須要求與房主見面

經(jīng)紀(jì)公司推出了“收購”業(yè)務(wù)，因此違反了“一房多賣”業(yè)務(wù)，即經(jīng)紀(jì)公司收到客戶存款后會帶其他客戶看房子，最后誰會以第一個客戶違反合同為代價賣給誰。原因通常是經(jīng)紀(jì)公司的免稅條款，房主不賣，也就是說，經(jīng)紀(jì)公司不需要為違約違約承擔(dān)任何責(zé)任，并且已經(jīng)支付了押金的消費者可以只能吞下自己的聲音。因此，本報提醒消費者，此時你應(yīng)該行使你的權(quán)利并要求親自看房主核實，這將暴露其不當(dāng)行為。

7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議

當(dāng)買方和賣方在合同不明確時遇到合同條款，或者需要進一步約定時，合同有關(guān)條款或合同后的附加條款后的空白行將減少由此造成的不便和麻煩，后續(xù)階段的含糊不清。