想要辦理購(gòu)房貸款先要準(zhǔn)備好資料，新房與二手房帶得資料不同，具體內(nèi)容如下：

1、買(mǎi)新房所需資料：婚姻證明、戶口本、收入證明、身份證、銀行流水以及購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：有穩(wěn)定的工作和銀行流水，提供每個(gè)月的銀行流水就可以了，收入證明上注明的月收入一定要是月供的兩倍，通常，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，二年內(nèi)不可連續(xù)3次逾期和累計(jì)6次，而且這個(gè)說(shuō)得是以家庭為單位來(lái)看的。

2、買(mǎi)二手房所需資料：戶口本、身份證、收入證明、婚姻證明、購(gòu)房合同以及銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)條件：與新房條件是一致的，要有穩(wěn)定的收入與銀行流水，銀行流水要每個(gè)月的就可以了，收入證明需要月收入是月供的兩倍，通常銀行的要求是2年內(nèi)不可連續(xù)3次逾期和累計(jì)6次，這是以家庭為單位看的。

具體辦理貸款的流程如下：

1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)簽好了住房買(mǎi)賣(mài)合同之后就可以到銀行辦理商業(yè)貸款了。但是不管是一手房貸還是二手房貸，都要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交到銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最為重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行接到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料之后，先要對(duì)材料做一下審核，商業(yè)貸款通常審核時(shí)間是十五個(gè)工作日，最長(zhǎng)不高于一個(gè)月。然后在銀行受理調(diào)查期間，需要依據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充相關(guān)的資料，所以這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人要與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接造成貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理*押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。