房產(chǎn)證放中介的話，要注意住房被抵押以及證件丟失等現(xiàn)象發(fā)生。因?yàn)楝F(xiàn)在有很多不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，會(huì)在業(yè)主不知情的情況下，將其存放的房產(chǎn)證拿出來作為抵押物，甚至還有些中介公司會(huì)因保管不當(dāng)，而將房產(chǎn)證給遺失，會(huì)給業(yè)主帶來很多的麻煩。

房產(chǎn)證的作用

1、 房產(chǎn)證具有保證住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)自己的住房進(jìn)行使用和處置。但這種權(quán)利必須是在產(chǎn)權(quán)被登記之后，并取得房產(chǎn)證才會(huì)正式生效，才能受到法律保護(hù)。

2、房產(chǎn)證可以維護(hù)好房地市場(chǎng)的正常秩序，房產(chǎn)交易其實(shí)就是一個(gè)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種交易，不管你是進(jìn)行住房買賣、租賃還是抵押等，都必須是在住房產(chǎn)權(quán)明晰的情況下進(jìn)行。

3、住房產(chǎn)權(quán)證更利于城市建設(shè)的管理，它能使住房產(chǎn)籍資料更為完善，可以說它是房產(chǎn)行政管理的核心證件。有了住房產(chǎn)權(quán)證，在實(shí)行舊城改造、住房拆遷等都會(huì)更清晰明了。我們生活中很多地方也需要用到此證件，例如住房產(chǎn)權(quán)的繼承、贈(zèng)與等都少不了它，由此可將住房產(chǎn)權(quán)對(duì)我們來說是非常重要的，應(yīng)該妥善保管。

通過中介賣房注意事項(xiàng)

1、通過中介賣房子，挑選要挑選一家好的房產(chǎn)中介公司。好挑選規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)不錯(cuò)的房產(chǎn)中介公司。另外，在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

2、在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。

3、在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。