交房以后不一定馬上就有房產(chǎn)證，只有現(xiàn)房項(xiàng)目在交付的時(shí)候就能拿證，期房項(xiàng)目往往是剛達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)就交付了，還沒(méi)來(lái)得及辦證。根據(jù)商品房銷售管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商需要在交付后的90天內(nèi)協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。這是在一切正常的情況下，如果開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題的話甚至可能拿不到房產(chǎn)證。

什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)

如果開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u

購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)造成購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。