1、車位的使用權是業(yè)主可以使用車位，沒有所有權，車位產權就是你不僅有所有權，還有使用權，可以買賣，其他人無權使用，是你買下來的，屬于私人擁有的。

2、有產權就有使用權，有使用權不一定有產權。產權嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。使用權就是不改變財產的本質而依法加以利用的權利，通常由所有人行使，但是也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。

車位分類

1、地面停車位

一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區(qū)基本上都有，而這種敞開式地面上車位產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車位，主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購買住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。

2、地下車位

地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價格將車位出售給業(yè)主，當然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發(fā)商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車位

人防車位比較特殊，按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發(fā)商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。