業(yè)主的車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期具體怎么處理，還沒(méi)有明文規(guī)定，不過(guò)現(xiàn)在車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地面上的建筑物決定。住宅下面的車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著住房的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車(chē)位因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無(wú)償收回。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位年限一般是40年和70年，但是開(kāi)發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，出售40年也合理。住宅下的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是什么

住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就造成了地下停車(chē)位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車(chē)位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過(guò)，這種情況幾乎是不可在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開(kāi)發(fā)商依然持有地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲利。

業(yè)主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式擁有自己的車(chē)位，不用交停車(chē)費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車(chē)輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車(chē)位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有，他們有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。一般的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、車(chē)位使用年限的不同，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記后的這個(gè)車(chē)位有70年的產(chǎn)權(quán)，而只有使用權(quán)的車(chē)位只有20年的使用權(quán)力。

2、車(chē)位的交易性質(zhì)不同，使用權(quán)車(chē)位只有使用權(quán)，是不可進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以過(guò)戶(hù)的，因此可以用來(lái)交易。

3、所享權(quán)利不同，使用權(quán)車(chē)位只是簽署的一種協(xié)議，租期屆滿(mǎn)后使用權(quán)也就到期了，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位是通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的，產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位是擁有所有權(quán)的。