一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)20年到期之后，是可以繼續(xù)使用的，但是需要繳納一定的費(fèi)用才行。也就是說(shuō)如果合同中規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)依然可以繼續(xù)使用。但是部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。從此看來(lái)人防車(chē)位可能存在很多隱患。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)20年之后如何保障權(quán)益

對(duì)于小區(qū)的車(chē)庫(kù)和人防工程來(lái)說(shuō)全體業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)通過(guò)合法途徑來(lái)爭(zhēng)取這些部分的所有權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在最初建設(shè)的時(shí)候幾乎都會(huì)把地下室建設(shè)的成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。如果走訴訟途徑開(kāi)發(fā)商提供不了未將地下室成本轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的證據(jù)，那么最終這些部分就屬于全體業(yè)主共同持有了。今后車(chē)位的分配和收益也都由全體業(yè)主均分了。

如果地下室部分的車(chē)庫(kù)和人防工程均屬于開(kāi)發(fā)商，那么作為產(chǎn)權(quán)的持有人未來(lái)想要處置這部分地下室的產(chǎn)權(quán)也是可以的。這樣未來(lái)業(yè)主的車(chē)位相關(guān)權(quán)益也就得不到保證了。

總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候盡可能挑選產(chǎn)權(quán)車(chē)位，可以有效避免今后的糾紛。但是不少地區(qū)并未開(kāi)始辦理地下室車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，因此都只能依托租賃的方式實(shí)現(xiàn)車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。等到20年后又會(huì)是怎樣一副光景就不得而知了。

人防車(chē)位20年到期后，續(xù)租受到法律保護(hù)嗎

依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無(wú)效，也就是在20年之后，并不受法律保護(hù)，還是存有一定風(fēng)險(xiǎn)的。部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的，在租人防車(chē)位之前，最好先取得人防部門(mén)的許可。