每一個(gè)人都想擁有一套屬于自己的房子，特別是城市工作的人們，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)是越來(lái)越昂貴了，所以買套屬于自己的房子是件不容易的事情，為了避免出現(xiàn)問(wèn)題，大家必須要對(duì)相關(guān)的只剩有所了解，今天我們就來(lái)為大家介紹一下產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些。

一、產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有性和排他性。性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

3、房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒(méi)有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來(lái)，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的。如出租住房收取的租金。房地產(chǎn)是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指住房所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。

二、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、什么是使用權(quán)房？

是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換住房使用權(quán)，所獲扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

2、什么是產(chǎn)權(quán)房？

產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該住房占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

3、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有住房所有權(quán)及土地使用權(quán)的住房。業(yè)主對(duì)住房享有占有、使用、處分、的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該住房進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是住房的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的住房可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。

房產(chǎn)證對(duì)于每一個(gè)住房都是非常重要的，什么是使用權(quán)房？什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？上文給大家介紹了相關(guān)常識(shí)，相信大家對(duì)其也有足夠的了解，如果還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。