1、等額本金還款。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、等額本息還款，也稱定期付息，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

3、公積金自由還款，這是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活，而且公積金貸款的利息會(huì)低很多。

等額本金和等額本息還款方式計(jì)算

1、等額本金還款方式計(jì)算公式

每月應(yīng)還本金=貸款總額/貸款總月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款總額-累計(jì)已還本金);

每月應(yīng)還本息金額=貸款總額/貸款總月數(shù)+(貸款總額-累計(jì)已還本金)。

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，但是由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以適合收入高沒(méi)啥壓力的人群。

2、等額本息還款方式計(jì)算公式

每月應(yīng)還本息金額=[貸款總額×月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利)^還款月數(shù)-1];

每月應(yīng)還利息=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利)^還款月序號(hào)-1];

每月應(yīng)還本金=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷(1+月利)^還款月數(shù)-1]。

等額本息還款方式是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月逐減。這種適于收入穩(wěn)定的家庭。