現(xiàn)如今購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題除了房?jī)r(jià)以外，就是房貸利率了。當(dāng)前國(guó)家實(shí)施的最嚴(yán)調(diào)控使得各地的房?jī)r(jià)保持在一相相對(duì)穩(wěn)定的水平，而逐漸收緊的信貸政策，使得貸款買(mǎi)房所要付出的成本越來(lái)越高，下面大家一起來(lái)關(guān)注下2018年8月房貸利率走勢(shì)如何。

1、全國(guó)房貸利率連漲18月，貸100萬(wàn)多還16萬(wàn)

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)18個(gè)月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。具體來(lái)看，6月全國(guó)533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)1.088倍，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸利率已較基準(zhǔn)利率上浮15.2%水平。以最新全國(guó)首套房貸平均利率5.64%貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.50萬(wàn)元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬(wàn)的利息。

2、樓市調(diào)控不斷加碼，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)：房貸利率或繼續(xù)上升

今年延續(xù)了去年嚴(yán)厲的調(diào)控政策，各地調(diào)控政策更是層層加碼。6月份，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺(tái)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地還針對(duì)企事業(yè)單位提出“限購(gòu)”措施，抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快苗頭。

在國(guó)家“房住不炒”大政策的指引下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大并趨嚴(yán)，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)。

3、銀行對(duì)房貸的態(tài)度只會(huì)更加嚴(yán)厲

6月份，首套房、二套房平均利率上漲幅度比較明顯的多為二線城市，如東莞、武漢、沈陽(yáng)、天津，接下來(lái)預(yù)計(jì)這樣的城市還會(huì)增加。所以，下半年的房貸市場(chǎng)對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)并不樂(lè)觀。

有行業(yè)內(nèi)的專家指出，房貸利率上浮這一舉措，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)和炒房的行為能起到一定的規(guī)范和抑制作用。無(wú)論是首套房還是二套房，全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房的成本將會(huì)越來(lái)越高，那些在期待房?jī)r(jià)下跌從而下降買(mǎi)房成本的剛需客，也不得不接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

未來(lái)在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，預(yù)計(jì)整體房貸利率仍將保持上升趨勢(shì)，剛需購(gòu)房者買(mǎi)房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預(yù)算，量入為出。