商貸和公積金貸款買房合同是不一樣的。如果采用的是公積金貸款，簽訂的是公積金貸款合同。而如果是商業(yè)貸款，簽訂的則是跟銀行簽商業(yè)貸款合同。這兩種合同不管是合同內(nèi)容，還是同編號(hào)都是完全不一樣的。

商貸和公積金貸款有什么區(qū)別

1、資金來(lái)源不同

住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。

2、貸款對(duì)象不同

住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了12個(gè)月以上的公積金，且在繳存中，沒(méi)有未還清的公積金及貼息貸，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供核心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。

3、貸款手續(xù)不同

公積金貸款的手續(xù)，申請(qǐng)人提供相應(yīng)資料給公積金管理中心審核、受理，公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，最后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，提供收入證明，銀行流水，學(xué)歷學(xué)位證等材料，銀行對(duì)借款人的征信及收入情況進(jìn)行審核，房本抵押后安排放款。

4、還款方式不同

商業(yè)貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。公積金貸款還款方式比較自由，在還款日前3個(gè)工作日就可以申請(qǐng)下期的還款額度。

5、貸款利率不同

五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，二套貸款上浮10%。商業(yè)貸款年利率五年以上4.90%，首套貸款一般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。