貸款退稅是指為出口退稅賬戶托管貸款，是指商業(yè)銀行為解決出口公司出口退稅款未能及時到賬而出現(xiàn)短期資金困難，在對公司出口退稅賬戶進(jìn)行托管的前提下，向出口公司提供的以出口退稅應(yīng)收款作為還款保證的短期流動資金貸款。

另外，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的稅收通用繳款書。提前償還全部貸款后，即可取得房產(chǎn)證。

貸款買房可以退稅嗎

貸款買房是可以退稅的，但是一定要還清貸款才可以退稅，還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

買房貸款怎么選銀行

1、挑選大品牌

現(xiàn)在可以辦理房貸的銀行很多，在辦理貸款買房的時候最好是挑選大品牌銀行去進(jìn)行貸款，對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在世界的好信譽(yù)、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)秀的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保證。購房者最好挑選知名度高、資金安全有保證、服務(wù)質(zhì)量好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率

貸款買房的時候?qū)τ谫彿空邅碚f貸款的利率是非常重要的，貸款的利率關(guān)系著貸款利息的多少，雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9%，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在挑選商業(yè)性質(zhì)住房或二套住房的時候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此購房者應(yīng)該多對比，挑選更適合自己的。

3、看違約金

在貸款之后，如果貸款者沒有按照約定的時間去還貸款，那么肯定會產(chǎn)生違約金，但是除了逾期會產(chǎn)生違約金之外，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

4、看優(yōu)惠門檻

不同的銀行對于貸款的要求會存在差異，所以對于貸款優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。