貸款購房能退稅，因為個人所得稅提供六項專項附加扣除，其中就包含住房貸款利息。但是只有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。

簡而言之，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，扣除期限最長不高于240個月。

此外對于所購住房是夫妻雙方購房的，在進行個人所得稅房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個納稅年度內(nèi)，不可同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套房貸款的，婚后可以挑選其中一套由購買方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進行抵扣。

房貸退稅的方法有什么

辦理房貸退稅是可以直接到個稅的軟件上面進行操作退稅，或者是可以直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)進和辦理，一般在退稅時就要提交完稅的憑證、以及錯繳稅費的明細(xì)表、還有個人的身份證明材料等。有兩種申報方式：通過扣繳義務(wù)人申報、綜合所得年度自行申報。

1、通過扣繳義務(wù)人申報：扣繳義務(wù)人為您辦理個人所得稅預(yù)扣預(yù)繳申報時，需事先下載您本次提交的專項附加扣除信息。即：由您的單位按月進行專項附加扣除的申報?？梢暂^早享受專項附加扣除優(yōu)惠政策。優(yōu)點：按月按時享受，不用自行辦理扣除。缺點：單位會知道部分個人信息。

2、綜合所得年度自行申報：您本次提交的專項附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報中進行稅前扣除。即：不由單位申報專項附加扣除，次年3-6月匯算清繳時自行去稅務(wù)機關(guān)辦理專項附加扣除，延遲享受專項附加扣除優(yōu)惠。