1、對(duì)房貸的條件：貸款方式要是公積金貸款，或者是純商業(yè)貸款都行，已購(gòu)房必須是境內(nèi)的房子，可以是婚前貸款買房，也可以是婚后貸款買房，但是僅限于享受了首套房貸利率的房子，房貸狀態(tài)為還貸中，已結(jié)清的無(wú)法抵扣。

2、對(duì)納稅人的條件：首先得達(dá)到納稅門檻，即月收入不低于5000，或者年收入不低于6萬(wàn)。然后要申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)扣除，挑選房貸利息按提示填寫個(gè)人基本信息、房貸信息等后，挑選扣除方式，是由一方扣除100%，還是雙方各扣50%，再挑選申報(bào)方式即可。

3、個(gè)稅抵扣標(biāo)準(zhǔn)：房貸利息抵扣個(gè)稅是有明確金額規(guī)定的，即每個(gè)月固定扣除1000元；其次就是期限限制，最長(zhǎng)只能抵扣240個(gè)月，也就是20年。打個(gè)比方房貸期限30年，只有其中20年的利息支出能抵個(gè)稅，剩余10年的利息支出不可抵扣。

住房貸款利息在什么時(shí)候享受扣除？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果您有工資收入，可以挑選在每月取得工資薪金時(shí)由支付單位代扣代繳申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)申報(bào)享受扣除，如果一年內(nèi)沒(méi)有工資收入但有勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)、經(jīng)營(yíng)所得收入的，又或者因?yàn)椴涣私庹呋蚴枪ぷ魈ν浵硎芸鄢?，則可以在匯算清繳時(shí)補(bǔ)充享受扣除，則之前預(yù)繳的稅額就可能產(chǎn)生退稅。您可通過(guò)辦理年度匯算清繳，稅款多退少補(bǔ)。

舉個(gè)例子：老王2021年2月貸款買房并開(kāi)始還貸，銀行按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，老王因?yàn)樘ν浱顖?bào)專項(xiàng)附加扣除信息造成每月工資報(bào)稅時(shí)沒(méi)有享受扣除，假設(shè)享受房貸扣除前，全年綜合所得減除各項(xiàng)扣除后的應(yīng)納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經(jīng)累計(jì)預(yù)繳個(gè)稅600元。

老王了解政策后，2022年3月在個(gè)稅APP補(bǔ)填了住房貸款利息，每月補(bǔ)扣1000元，則2-12月共計(jì)補(bǔ)扣11000元，則全年應(yīng)納個(gè)稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預(yù)繳的600元產(chǎn)生多繳稅款，可以辦理年度匯算申報(bào)并申請(qǐng)退稅（600-270）=330元！