文章摘要： 沒有預售許可證不可以開盤，因為商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發(fā)商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售住房是違法的，即使簽了買賣合同也是無效的。購房
沒有預售許可證不可以開盤，因為商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
開發(fā)商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售住房是違法的，即使簽了買賣合同也是無效的。購房者可以依法要求賣方賠償損失。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預售許可證需要滿足下列條件：
一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
四、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，方可取得商品房預售許可證。
相關(guān)法律規(guī)定：《城市商品房預售管理條例》第八條，房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營公司申請后，應(yīng)當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。需向境外預售的，應(yīng)當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。
沒有預售許可證可以開盤嗎
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