對于房地產(chǎn)的價值，根據(jù)國家有關(guān)部門的的規(guī)定，是有一套房地產(chǎn)估價方法的，這樣對于房地產(chǎn)的交易雙方利益保障會很有好處，并能減少爭執(zhí)的產(chǎn)生，本文小編來為大家說說房地產(chǎn)估價方法是怎樣的，請大家了解一下了。

房地產(chǎn)估價方法是怎樣的

關(guān)于每個房地產(chǎn)評估項目，房地產(chǎn)評估組織都應(yīng)該指定一名可以擔任該項目評估業(yè)務(wù)的注冊房地產(chǎn)評估師擔任項目負責人，并裝備與該項目業(yè)務(wù)量相習慣的滿足數(shù)量的注冊房地產(chǎn)評估師按評估程序展開評估業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)評估的評估辦法，資金法：資金積算法便是對取得土地或已完結(jié)的土地開發(fā)的各項資金費用進行核算，除掉不正常要素影響的價值以外，關(guān)于正常資金費用累積后取得必定的資金利息和合理的贏利，得出房地產(chǎn)土地運用權(quán)價值的辦法。銷售比較法：挑取銷售上有相同用處、其他條件類似的房地產(chǎn)價格事例與待估房地產(chǎn)的各項條件比較較，對各個要素進行指數(shù)量化，通過精確的指數(shù)比照調(diào)整，得出評估目標房地產(chǎn)的價值的辦法。剩下法：房地產(chǎn)總價知道亦或可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地運用權(quán)價值加房產(chǎn)價值，因此測算出土地運用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地運用權(quán)價值。

獲益法：不同的區(qū)域、不同用處、類型的房地產(chǎn)獲益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的獲益返算其價值的辦法即為獲益復(fù)原法。假定開發(fā)法：關(guān)于一個未完結(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)結(jié)束后的銷售價值，然后扣除剩下開發(fā)使命的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的辦法?；鶞实貎r法：針對到某一地塊的土地運用權(quán)價值評估，可以參照已有的平等級、同用處的基準地價，進行一般要素、區(qū)域要素、單個要素的調(diào)整，后得出評估目標土地運用權(quán)價值的辦法?！÷吠緝r法：土地運用權(quán)的價值跟土地所在方位(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)聯(lián)，關(guān)于同一街區(qū)，土地的價值具有相對的穩(wěn)定性，假如知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出評估目標土地價值的辦法即為路途價法。

房地產(chǎn)估價做法是怎樣的

地產(chǎn)評估是一個體系的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。到專門的房產(chǎn)評估組織，并取得國家一級資質(zhì)，有的還通過了世界質(zhì)量體系認證，他們有評估資質(zhì)和信用確保，可是在這些評估組織需求交納許多的評估費用。中介公司一般會有免費的評估的工作，但部分小中介會顯示評評估和售出價存在幾萬元的差價，顯示公平與公平方面的問題。某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房產(chǎn)價格預(yù)算出自己的房價，但同樣也會顯示信息不全面，滯后性，一些房產(chǎn)出售了但還沒及時更新。報紙也會有房產(chǎn)?？?，通告大家評估房價方面的內(nèi)容，但無法守時、定時刊登全部的房源信息。每個評估項目至少有一名參與該項意圖注冊房地產(chǎn)評估師有必要親自到評估目標現(xiàn)場，查詢、查看、核對評估目標的區(qū)位狀況、什物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映評估目標外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景象的相片等印象材料，彌補收集評估所需的關(guān)于評估目標的其他材料和相關(guān)房地產(chǎn)銷售材料，并做好實地查勘記載。實地查勘記載應(yīng)包含實地查勘的目標、內(nèi)容、效果、人員和過程等，記載的內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、精確、完好、清晰，進行實地查勘的注冊房地產(chǎn)評估師及幫忙其實地查勘的人員應(yīng)在該記載上簽名或蓋章承認。

本篇文章為大家說了一下關(guān)于房地產(chǎn)估價方法是怎樣的信息，如果大家對于房地產(chǎn)價值有疑問的話，則需要進行房地產(chǎn)估價，那么可以參考一下小編所說的內(nèi)容就能更加順利。