“人房”而是“人防”，現(xiàn)在的社區(qū)都必須有保證戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。

人房工程的分類有哪些

人防工程按構(gòu)筑形式可分為地道工程、坑道工程、堆積式工程和掘開式工程。

1、 地道工程，是大部分主體地面低于最低出入口的暗挖工程，多建于平地。

2、 坑道工程，是大部分主體地面高于最低出入口的暗挖工程，多建于山地或丘陵地。

3、堆積式工程，是大部分結(jié)構(gòu)在原地表以上且被回填物覆蓋的工程。

4、掘開式工程，掘開式工程是采用明挖法施工且大部分結(jié)構(gòu)處于原地表以下的工程，包括單建式工程和附建式工程。單建式工程上部一般沒有直接相聯(lián)的建筑物。附建式工程上部有堅(jiān)固的樓房，也稱為防空地下室。早期人防工程一般是地道工程。80年代以來人防建設(shè)實(shí)行了指導(dǎo)思想的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，強(qiáng)調(diào)平戰(zhàn)結(jié)合，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)服務(wù)，新建的人防工程多為掘開式工程，位置不錯(cuò)，質(zhì)量較高。

小區(qū)人防工程可以買賣么？

盡管《物權(quán)法》沒有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出界定，但人防工程的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本上是明確的。因?yàn)椤度嗣穹揽辗ā返?條規(guī)定：人民防空是國(guó)防的組成部分。從這個(gè)意義上講，人防資產(chǎn)同樣是國(guó)防資產(chǎn)的組成部分。而《物權(quán)法》第52條規(guī)定：國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。據(jù)此，作為人防資產(chǎn)組成部分的人防工程，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于國(guó)家所有，居民小區(qū)修建的人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸國(guó)家所有。從表層上看，工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，投資主體是開發(fā)商，但實(shí)則不然。根據(jù)法律規(guī)定，城市新建民用建筑必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建防空地下室，如果因地形、地質(zhì)等技術(shù)原因而無法修建的，要繳納易地建設(shè)費(fèi)(要納入財(cái)政資金)，由人防部門統(tǒng)一易地修建人防工程，并對(duì)不建或不繳的行為規(guī)定了嚴(yán)厲的制裁措施。這本是國(guó)家對(duì)符合條件的特定經(jīng)濟(jì)主體(城市民用建筑的建設(shè)單位)以實(shí)物(小區(qū)防空地下室)或貨幣(易地建設(shè)費(fèi))形式征收的一種賦稅，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建并無不同。換言之，無論小區(qū)修建人防工程費(fèi)用是否由業(yè)主均攤，均不影響產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸國(guó)家所有。

雖然產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，但《人民防空法》還規(guī)定，“平戰(zhàn)結(jié)合”是人民防空建設(shè)的一項(xiàng)基本原則。根據(jù)這一原則，各類民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平時(shí)期用來為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，又可以在戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下或者抵御各類自然災(zāi)害和各類突發(fā)事件時(shí)歸國(guó)家統(tǒng)一征用(使用)。在獲得有關(guān)行政部門的審核同意，并保證不下降人民防空工程防護(hù)能力的情況下，也可以根據(jù)國(guó)家對(duì)地下車庫(kù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范和地下車庫(kù)使用的標(biāo)準(zhǔn)將人防工程改作為地下停車庫(kù)使用。在人防工程改建為地下停車場(chǎng)的情況下，停車場(chǎng)的車位能否買賣，收益應(yīng)歸于哪一方?本律師認(rèn)為，如果開發(fā)商將人防工程改造為車庫(kù)將建筑面積公攤的，車庫(kù)則不可買賣，受益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主;未公攤的，可以出租，原則上不可買賣。