人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)人民防空地下室，并將之設(shè)計(jì)成平了時(shí)使用的地下停車位，因而這類車位稱之為“人防車位”。其產(chǎn)權(quán)是不屬于業(yè)主的，當(dāng)然也不屬于開發(fā)商，它的產(chǎn)權(quán)只屬于國家，用于在戰(zhàn)時(shí)或重大災(zāi)難時(shí)讓居民進(jìn)行躲避。

產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給購房者的。它是屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的策略，是已經(jīng)通過審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以隨意的處置車位。

如何區(qū)分人防車位?

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

買房時(shí)怎么選車位?

1、注意車位面積

購房者在挑選停車位的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)車輛的體積挑選適合的車位面積，主要是從長度和寬度兩個(gè)方面來考慮停車位挑選的問題。對于“一字型”車位而言，停車位的長度則是關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長度應(yīng)該在車長的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量挑選更長一些的車位。

2、注意車位管理費(fèi)用

朋友們可別以為買完車位就完事了，其實(shí)車位還有一筆管理費(fèi)用，這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。

3、注意車位的位置

車位是離家越近越好。對于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

4、注意車位產(chǎn)權(quán)問題

有的開發(fā)商為了可以更好地將房子賣出去，通常會(huì)做“買房送車位”的活動(dòng)，這時(shí)你別高興得太早，因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。