人防車位主要是指人防重點城市新建的民用建筑在其地下室，用于居民戰(zhàn)時防空隱蔽的區(qū)域，但是小區(qū)的人防工程會改造成地下停車室，所以這類車位稱成為人防車位。人防車位是不可以買賣的。人防車位的產(chǎn)權(quán)既不是開發(fā)商，也不是個人，而是屬于國家所有的，因而人防車位是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也就無法進(jìn)行買賣了。不過，人防車位在得到人防部門的同意之后，是可以租賃的，租賃的時間一般是在20年左右。當(dāng)人防車位租賃的時間到期之后，個人是可以挑選繼續(xù)租賃，或者是挑選放棄租賃。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別

1、用途不同

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。

人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

開發(fā)商會根據(jù)事先設(shè)計的小區(qū)規(guī)劃圖來建造，在具體查看小區(qū)車位的時候，如果不可辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。