小高層住宅是指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現(xiàn)實(shí)生活中，人們把普通住宅中建筑高度不高于19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

小高層與高層的區(qū)別是什么?

1、小高層。

小高層住宅可以理解為建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。

2、高層。

一般來說，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認(rèn)可。因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈?，通常采用電梯來作為住宅?nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購(gòu)房者的主要挑選之一。

洋房和小高層的區(qū)別是什么?

1、從價(jià)格區(qū)分。

價(jià)格方面是最明顯的區(qū)別了，洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不可隨意改動(dòng)的，如果挑選的是花園洋房還會(huì)有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層的居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分。

洋房的建筑風(fēng)格以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層則會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。小高層的住宅一般是5-6層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，業(yè)主出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、從公攤面積區(qū)分。

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價(jià)小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區(qū)分。

除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者可以享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯對(duì)比。

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。