1、建筑質(zhì)量不同

雖然說高層住宅和小高層住宅都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆筑樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現(xiàn)的，再配上視野開闊和高綠化的優(yōu)點(diǎn)，因此居住舒適性會比不錯，而高層住宅主要是以安全性建筑出現(xiàn)的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，在抗震性能上比較強(qiáng)。

2、空間結(jié)構(gòu)不同

小高層住宅和高層住宅的空間結(jié)構(gòu)是不一樣的，小高層住宅在空間利用上占有很大優(yōu)勢，可以通過陽臺露臺的設(shè)計(jì)來發(fā)揮出住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建筑的單層面積不大，大多都是采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)，為了保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高層住宅的樓層比較低，大多都是采用一梯兩戶的格局，在居住人口比較少的情況下，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，所以具有一定的優(yōu)勢。高層建筑由于樓層比較高，一層樓可能會居住4-8戶不等，居住人口比較多，而且出行大多都依賴電梯，如果是超高層建筑的話，還要對電梯進(jìn)行分組。

4、小區(qū)定位不同

很多開發(fā)商在修建小高層住宅的時(shí)候，對于小區(qū)的定位要高一些，畢竟小高層住宅的生活質(zhì)量和高層住宅不一樣，而且一分錢一分貨，在低密度和高綠化的情況下，小高層住宅的一樓大多都是花園洋房，而頂樓是復(fù)式住宅，景色好人數(shù)少才能彰顯出居住質(zhì)量。

5、噪音影響程度不同

購房者在挑選住房的時(shí)候，都希望自己所居住的環(huán)境可以比較安靜，而在這一點(diǎn)上小高層住宅就沒有太大的優(yōu)勢，小高層住宅由于樓層低所以噪音相對也會比較大，而高層住宅離地面距離遠(yuǎn)，樓下小孩子和老人的活動聲音能傳播到樓上的就會比較少。

高層和小高層哪個好

沒有固定的答案，各有各的優(yōu)勢，也各有各的不足。小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等也受到購房者喜愛。但二者相對來說，得房率更高的還是小高層，在花費(fèi)相同時(shí)，小高層獲得有效使用面積比較大，相對要劃算，至于究竟選哪個還是要看購房者的喜好和購房預(yù)算。