高層和小高層的區(qū)別

1、小高層

我們常說(shuō)的小高層住宅，是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅，不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。

2、高層

我們可以這樣理解，比小高層還高的就可以稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的住宅叫做高層住宅“的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。

高層住宅的樓層比較高，通常采用電梯來(lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購(gòu)房者的主要挑選之一。

小高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)小高層住宅的容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投入成本較多層住宅有所下降。

(2)大多數(shù)小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

(3)由于小高層住宅設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

2、缺點(diǎn)

(1)由于小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。

(2)由于容積率的限制，小高層住宅與高層住宅相比，它的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)大多數(shù)高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性;

(2)高層住宅的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

2、缺點(diǎn)

(1)高層住宅投入大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗。另外還要從物業(yè)管理費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

(2)高層住宅的電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要維修(極少出現(xiàn))就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況的發(fā)生，不便于逃生。