一般規(guī)定是在買房簽合同后10天內(nèi)交契稅。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

買房契稅是什么?

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，住房買賣、贈與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地住房權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房買賣或者住房贈與征收契稅：以土地、住房權(quán)屬作價投資、入股，以土地、住房權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、住房權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、住房權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

買房為什么要交契稅?

買房通過繳納契稅的方式，保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證，換個方式說，就是由政府部門來承擔(dān)保障不動產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，按照法律規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，產(chǎn)權(quán)人都要依法繳納契稅。

繳納契稅有哪些要注意的？

1、繳納契稅之前，需要事先準備好資料，主要包括購房合同、購房支付票據(jù)、購房人身份證、戶口本等等，但因為各地規(guī)定不同，所以建議先到征收部門了解情況。

2、關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策很多，但根據(jù)房子性質(zhì)不同，優(yōu)惠折扣也有所差異，以首套房來說，面積小于90平方，稅率為1%，面積大于90平方，稅率則為1.5%，納稅人應(yīng)提前做了解。