1、夫妻婚前買房的話，寫一個人的名字，房子就只算一個人，另一個人只擁有住房產權人的債權。寫兩個人名字的話則屬于雙方共同財產。

2、夫妻婚后買房的話，寫一個人名字和二個人名字沒有什么區(qū)別，都屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方共同擁有。

夫妻買房注意事項

1、做好買房預算

夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預算，夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，將預算控制在合理的范圍之內。

2、要選合適的戶型

房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購買戶型合適的房子，每一處都有利用的價值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對交得少。

所以，夫妻在買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。

3、對開發(fā)商的實力信譽要多加考

許多購買期房的購房者不慎挑選了實力不強、信譽度不高的開發(fā)商，從而造成不可按時交房、質量太差甚至爛尾的情況。所以，夫妻在購房時要優(yōu)先挑選信譽度高、實力強的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

4、挑選合適的“主貸人”

在這個問題上，夫妻兩人不用太過糾結，為了可以成功申請下來貸款，選主貸人的時候注意以個人征信、年齡、職業(yè)為標準來確定。比如銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，挑選征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

5、提前約定好房產份額

主貸人確定好了不一定就代表了房產份額劃分好了，在夫妻共同貸款買房的過程當中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

6、簽約時雙方必須親自到場

夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

7、資料提前準備齊全

貸款買房需要準備很多證件資料，夫妻共同貸款買房需要的資料比個人貸款買房需要的更多，而且一件都不可少。一般情況下，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。