需要備案。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

補充協(xié)議是指對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確而達成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利和責任。

在實際生活中，也發(fā)生過不少因為住房交易的糾紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭議，應先按補充協(xié)議處理違約責任，補充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。

補充協(xié)議的注意事項

1、補充協(xié)議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致。補充協(xié)議的形式應當與原合同一樣完備。嚴格避免與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。

2、補充協(xié)議不要有對自己不利的條款，在簽訂之前要認真閱讀條款，每一份補充協(xié)議都應謹慎簽訂。

3、注意主合同對補充協(xié)議的排除，有許多合同規(guī)定只有本合同有唯一的法律效力，這就排斥了補充協(xié)議的效力。在補充協(xié)議中先對主合同排斥條款進行修改，然后在補充協(xié)議中規(guī)定。當發(fā)生合同中的內(nèi)容與補充協(xié)議不一致的情況時，以補充協(xié)議為準，以確保補充協(xié)議生效和補充的內(nèi)容得到履行。

4、補充協(xié)議不可違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。補充協(xié)議的內(nèi)容有當事人自由商定，但合同雙方當事人不可以利用補充協(xié)議鉆法律的空子，不可以規(guī)避法律程序性規(guī)定和實質(zhì)性規(guī)定。

5、補充協(xié)議是主合同的從屬合同，依附于主合同而成立。沒有主合同，就不會產(chǎn)生補充協(xié)議，這是主合同與補充協(xié)議的基本關系。所以，一般來說，補充協(xié)議效力優(yōu)先于主合同，因為它形成于主合同之后，是對主合同的變更或補充。