商品樓其實就是商品房，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。

商品房和住宅房的區(qū)別

1、即不同的定義：

商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產(chǎn)，如商品房。關(guān)于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業(yè)和住宅)。其次，樓下有商業(yè)商鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人愿意購買商品房來賺錢。住宅是指提供住宅的住房，包括別墅、公寓、職工家庭成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、不同的擁有年限：

因為商業(yè)建筑屬于居住建筑用地,遇到不可享受“土地使用年限的規(guī)定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用權(quán),土地使用年限期滿后,可以申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，期滿后自動續(xù)期。