小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上根本沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，只在村集體之中擁有使用權(quán)。土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地之上，集體土地是沒(méi)有使用年限。所謂小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)而言之，就是在村集體土地面上蓋的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，并且房產(chǎn)證也不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法上市交易

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無(wú)法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不可挑選貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無(wú)法遷入

買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。