大產(chǎn)權房產(chǎn)的土地使用權一般是70年。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

什么是大產(chǎn)權房?

1、70年大產(chǎn)權概念：70年居住用地，產(chǎn)權名稱土地所有權費用繳納類型權屬證明頒發(fā)，單位抵押、貸款等地面上住房類型產(chǎn)權年限，大產(chǎn)權國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟適用房(經(jīng)適房)，限價房等70年：居住用地，50年：教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地;第一百五十四條建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。

2、第一百五十五條建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。

3、一般把開發(fā)商取得的住房所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的住房所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。是指對住房的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法。

4、住房屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的住房所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得住房所有權證。

50年產(chǎn)權的房子能買嗎?

1、50年產(chǎn)權的房子，就是這套房子，我們可以擁有50年，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過住房所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。

3、50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到住房建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。