1、初審：

那由住房資金管理核心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由核心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

需要申請人持《抵押物審核評估通知單》到核心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的住房價值進(jìn)行評估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：

有關(guān)申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及核心要求的初審材料到核心進(jìn)行貸款審核。如果合格，核心開具《xx市住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請人持《xx市住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同：

對于公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度較高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

公積金貸款買房注意事項

一、購房者征信出了問題很難申請公積金貸款

許多購房者都會產(chǎn)生這樣的誤區(qū)，以為申請公積金貸款是不用看個人征信了。這是錯的，因為即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請公積金貸款，例如信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期;現(xiàn)有房貸月供累計2至3個月逾期或不還款等。

也許此時就有人問了，那么要怎么知道自己的個人征信是否有不良記錄呢?建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站提交查詢申請，查看自己的信用記錄。如果自身征信報告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。

二、自身公積金賬戶的問題

一般來說，并非你只要有繳納公積金，就一定能保證申請得到公積金貸款。因為對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補(bǔ)繳等情況有不同的要求，所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細(xì)咨詢各地住房公積金管理中心。

在實際生活中，有人可能會多次使用住房貸款來買房，但是小編不得不提醒大家的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數(shù)，比如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。

三、開發(fā)商問題

在通常情況下，上面這2個問題是最容易發(fā)生在貸款者身上的，但是，如果你在自身征信和公積金賬戶都沒有問題，且購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內(nèi)，為啥有些開發(fā)商會拒絕接受公積金貸款?如果出現(xiàn)這些問題，就需要看一下開發(fā)商本身資質(zhì)。

也就是說，你之所以會被拒貸，也有可能是該開發(fā)商資質(zhì)有問題。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，這對開發(fā)商的注冊資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質(zhì)有嚴(yán)格要求。