1、不遷出不結(jié)清房款

購房者在購買二手房時候，一定要注意原房主的戶口是否遷出，在付款的時候不要一次性全部結(jié)清，因為一旦全部結(jié)清房款后，在后續(xù)房產(chǎn)交易進(jìn)程中，就會將自己致于被動境地，從而給那些不講誠信的賣家埋下逾期遷出戶口的伏筆。雙方可約定由買方事先從應(yīng)付房款中留出一筆尾款（尾款金額盡可能留得多些），待賣方戶口全部遷出后，買方再將這筆錢支付給賣方。

2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任

在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者要注意在買賣合同中約定戶口的遷出時間，以及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴(yán)格按照合同履行，一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明（這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨拿出來進(jìn)行考核的原因）。

3、加重售房者的違約成本

為了避免二手房的原房主不把戶口遷出的問題，購房者可以直接在購房合同中約定，售房者拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照住房銷售總價的萬分之五計算違約金，直到出售方住房內(nèi)戶口全部遷移為止，通過加重出售方違約責(zé)任的方式，在一定程度上約束其行為。

4、違約直接解除合同

不管購房者買房是否是為了落戶口，二手房的戶口問題都是非常重要的，不僅是日后的生活所需，如住房再次出售時的價格、拆遷事宜、新增人口問題等等，特別是有很多人買房的意圖就是為了在一定時間內(nèi)遷入戶口。因而，為了最大權(quán)限保障購房者的合法權(quán)益，買方應(yīng)與賣方在住房交易合同中約定：若賣方戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，延誤買方戶口的及時遷入，則買方有權(quán)解除交易合同，同時，賣方應(yīng)全額退還買方所支付的全部購房款。

買房落戶需要辦理的手續(xù)

對于想要買房落戶的購房者來說，在辦理入戶之前需要了解清楚其手續(xù)，購房者申請入戶，持房產(chǎn)證、契稅證、身份證、戶口本、準(zhǔn)遷證、戶口遷移證等相關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。