住房轉(zhuǎn)讓正常的交易房產(chǎn)過戶

1、營業(yè)稅住房轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或者出售的購買時間不到五年的非普通住宅一律按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購買時間高于了五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購買時間高于了五年的普通住宅是免征營業(yè)稅的。

2、個人所得稅住房轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭唯一住宅一個是購買時間高于5年。如果兩個條件同時都能滿足可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。

注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅住房轉(zhuǎn)讓過戶費用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費住房轉(zhuǎn)讓過戶費用

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)住房轉(zhuǎn)讓過戶費用

一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費住房轉(zhuǎn)讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米住房轉(zhuǎn)讓過戶費用

7、登記費住房轉(zhuǎn)讓過戶費用(工本費)80元共有權(quán)證:20元住房轉(zhuǎn)讓過戶費用

贈與房產(chǎn)的過戶費用住房轉(zhuǎn)讓過戶費用

⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積住房轉(zhuǎn)讓過戶費用

⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅住房轉(zhuǎn)讓過戶費用。