所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。

　　在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

　　7月24日確認，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

　　農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額高于200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的需要進行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國家相關(guān)政策要求。