1)商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

　　2)住房拆遷是按照產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行賠償?shù)?，如果你不去把能樓梯面積加上產(chǎn)權(quán)證的話，那么你就只能按照實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3)如果面積不影響的情況下，用老的產(chǎn)權(quán)本是不影響的!