房貸利率浮動(dòng)值10%其實(shí)就是說(shuō)房貸以央行貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，然后上下浮動(dòng)范圍10%，比如上浮10%，那房貸利率就是4.90%×(100%+10%)=5.39%。(央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率中，商貸五年以上是4.90%)。

當(dāng)然，大家要注意，現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都不再以央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)了，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

像2020年5月20日?qǐng)?bào)價(jià)：5年期以上LPR為4.65%，那假設(shè)某銀行規(guī)定房貸利率是LPR加85基點(diǎn)的話，那就是：4.65%+0.85%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.5%。

至于住房公積金貸款，央行規(guī)定了暫不調(diào)整，所以還是按照央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行上下浮動(dòng)。而央行貸款基準(zhǔn)利率規(guī)定的是：公積金貸款

五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%。若是住房公積金貸款利率是央行貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，那就是：3.25%×(100%+10%)=3.575%。

房貸還沒(méi)放款利率降了房貸會(huì)跟著降嗎?

房貸一般都是在客戶簽訂完合同，辦完相關(guān)手續(xù)之后才會(huì)放款。如果是在簽完合同、放款前這段時(shí)間，市場(chǎng)利率發(fā)生下降的話，那因?yàn)榭蛻粢呀?jīng)簽好了合同，約定好了房貸利率，所以房貸利率就不會(huì)再跟隨市場(chǎng)情況而下降了。

但如果客戶還未簽到貸款合同的話，那之后去簽合同，約定房貸利率的時(shí)候，就可以按照下降后的新利率來(lái)定房貸利率。

當(dāng)然，上述第一種情況雖說(shuō)房貸利率不會(huì)因?yàn)樵诜趴钋笆袌?chǎng)利率變了就隨之發(fā)生變化，但也并不表示房貸利率在約定好了之后就一直會(huì)保持不變。畢竟房貸利率普遍有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，最新LPR較簽訂合同時(shí)的LPR有變化的話，那重新計(jì)算的房貸利率也會(huì)有一定的變化。

要注意，房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，雖說(shuō)LPR會(huì)變化，但基點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定，在之后的貸款期限內(nèi)就不會(huì)再變。