期房是先簽合同再交首付。一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后，就可以向房地產開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。

期房貸款什么時候開始還款

買期房在放款的次月開始還貸款。在期房已經交付辦理了房產證并辦理了抵押登記之后，期房按揭貸款就是相當于現(xiàn)房的。如果房子可能還是沒有開始建設的，因此是沒有辦法進行按揭貸款的辦理的。購買房子時所辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先進行的審批，等期房拿到預售許可證之后才會正式進行放款，放款的次月才開始還款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。